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今年已有超150個城市發布人才政策、搶人還是賣房?

發布:2019/10/17 6:58:21  來源:轉載  瀏覽次  編輯:佚名
  10月15日晚,天津市發改委對外宣布,擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城等承接北京非首都功能疏解的項目中,實施鼓勵人才來津工作落戶、優化子女教育保障、便利醫療醫保服務、完善投融資扶持、財政收入及統計指標分配、加大來津企業獎勵和支持力度、支持在津購房等7項政策。

  業內專家認為,此項政策不會對天津房地產市場造成大的影響。各地政府對待房地產的態度都比較謹慎,不會在這個時候大范圍松綁。

  專家:并非房地產調控松綁

  天津市發改委官網披露,為有力有序有效促進承接北京非首都功能項目發展,推動承接項目引得來、留得住、發展好,天津市發改委起草了《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》(簡稱《政策》)。

  《政策》規定,對承接北京非首都功能疏解的項目,戶籍遷入本市的職工,按照本市戶籍居民政策購房;對戶籍暫未遷入本市的職工,其家庭在天津無住房的,可在本市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明,所購住房需在取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓。同時強調,上述政策擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行,試行期限為一年。現向社會公開征求意見,征求意見時間為2019年10月15日至10月21日。

  對此,中房經聯主席、景暉智庫首席經濟學家胡景暉對中國證券報記者表示,天津此項政策不是針對房地產的調控,只針對天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩個項目的相關人員,一方面是為了承接北京非首都功能,另一方面也是為了天津人才和產業的引進。相比北京而言,天津生活成本較低,房價整體較低且優質教育資源相對豐富,對在北京工作但沒有北京戶籍的人員有較大的吸引力。預計未來會有更多北京、天津相關政府部門都認可的產業項目逐步放開。

  胡景暉強調,預計此項政策不對天津房地產市場造成大的影響。各地政府對待房地產的態度都比較謹慎,不會在這個時候進行大范圍松綁。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,政策是針對特殊群體,區域受限,對這兩個區域房地產市場還是有一定程度的利好。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此類政策并非嚴格意義上的限購松綁,因為出發點是為了配合北京相關產業轉移的戰略,進而為相關職工提供購房優惠和保障措施。換句話說,此類政策和上海臨港新片區、南京六合等類似,屬于人才購房政策內容。但客觀來說,其針對特定購房群體放松了購房條件,具有類似松綁限購的效應。雖然政策惠及面是特定群體,但確實會對后續天津購房市場形成影響。當然這個過程中,房住不炒的政策思路依然會強調,原有的購房政策主基調不會變化。

  年內150多個城市發布人才政策

  10月15日,南京市六合區不動產交易中心對外表示,擁有大專以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,即可在六合區開具購房證明并購房,不需要工作證明。但該購房證明只限于在六合區內購房,江北新區、大廠不在執行范圍內。南京市六合區不動產交易中心同時強調,這是人才引進方面的政策。

  對此,多位業內人士分析認為,六合區雖然屬于南京遠郊區縣,但新政對于市場的心理影響可能比較大。

  諸葛找房數據研究中心的數據顯示,截至2019年9月,六合區新建商品住宅可售套數為5299套,相比去年同期的3061套,庫存壓力較大。

  易居研究院中國百城庫存報告相關數據顯示,截至2019年9月,南京六合樓市成交均價為12541元/平方米,與2018年年中基本持平。

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